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松限還是緩一緩好

債務清理

  既然房貸新政已經刺激到瞭廣州樓市回暖，政府就可以把放松限購這個"殺手鐧"緩一緩，等到更好的時機再拿出來。畢竟房價還是不要飆升的好。

  今年十月以來，一直處於低潮的樓市迎來瞭大轉機，還有媒體稱之為"銀十披金"。有開發商曾很明確的表示，因為9·30房貸新政，買傢開始對樓市恢復信心。而筆者認為，雖然諸多專傢呼籲：廣州是時候放松限購瞭，但在樓市逐步回暖的前提下，政府還是應該推遲放松限購的時間(雖然目前並無一線城市松限風聲)。

  截止至目前，全國46個限購城市當中41個已正式取消或變相放松限購。至於為什麼要松限救市，且來看看這一組數據。7月28日，杭州市住房保障和房產管理局宣佈"松限"，成為較早松限的二線城市之一。這是因為杭州樓市已經每況愈下。根據國傢統計局公佈的"2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，杭州新建商品住宅價格在5月環比下降1.4%之後，6月繼續以環比下降1.8%的數據"領跌"全國。

  再來看看這41個城市中，最晚"松限"的城市珠海。該市於9月26日宣佈放松限購。而在此之前，珠海的樓市成交持續低迷，土地市場十分冷清。和這兩個城市一樣，每一個"松限"的城市，幾乎都是到瞭一個必須由政府出面救市的局面，才不得已放松或者取消限購。但廣州目前的狀況顯然不是這樣。

  救市不一定需要放松限購，其他利好的政策也同樣能起到救市的作用。在9·30房貸新政出臺之前，廣州樓市的確不容樂觀，本應該被稱為"金九"的九月，網簽套數還不及八月。當時大傢紛紛寄希望於放松限購，但沒想到盼來的是房貸新政。雖然說救市政策和預期的不一樣，但是房貸新政同樣起到瞭作用。十月份廣州樓市成交量創年內新高，比上月環比增長60%。而很多專傢、開發商也紛紛表示，房貸新政是十月份銷量上漲的主要原因。

  雖然說今年十月初，廣州馬上要放松限購的傳言已在業內傳開。但是筆者認為，既然房貸新政已經刺激到瞭廣州樓市，使其開始回暖，政府就可以把放松限購這個"殺手鐧"緩一緩，等到更好的時機再拿出來。畢竟房價還是不要飆升的好。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08414576488.shtml

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