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今年以來全國10大單價地王 廣州占4席
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今年以來，跟各地出現"燒烤"模式一樣炙熱的還有一線城市的土地市場。最近的一份調查報告顯示，今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王，其中樓面地價最高的前十地塊中，北京占據瞭六席，樓面地價最高超過4.8萬元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著稱，樓價在一線城市中處於窪地的廣州，居然占據瞭十大單價地王的另外四席。
樓面地價普遍超2萬元/平
相關機構的分析報告認為，熱點城市土地市場熱度持續升溫，高樓面地價、高溢價地塊頻現加大房價上漲預期。2013年以來，由於房企資金充裕並且庫存下降使得房企購地意願強烈，盡管"國五條"細則落地，但由於房企對市場預期較為樂觀，拿地積極，部分優質地塊競爭激烈，普遍高溢價率成交且配建保障房。從今年以來全國住宅用地樓面地價前十名地塊看來，剔除保障房後的樓面地價普遍超過2萬元/平方米且溢價率普遍超過45%，十大單價地王被廣州、北京兩大城市瓜分。
北京是第一個實行限價的城市，不過在限價的同時，北京還是頻現"日光盤"，並且在7月份，接連出現的兩塊地王再次攪熱樓市。其中夏傢胡同地王樓面價高達45819元/平方米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平方米。
廣州地王頻出樓價領漲全國
值得註意的是，廣州雖然是中國一線城市中的第三大城市，但一直以來其樓價卻遠遠排在上海、北京、深圳甚至長三角的杭州、南京等城市之後。一直以相對的價格窪地和理性面貌示人。但今年上半年以來，廣州的這一"溫和面貌"發生瞭變化。從5月份開始，廣州多次土地拍賣會連續制造出地王，如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。其中海珠區南洲路地王更是以34590元/平方米的樓面地價(剔除配建保障房後的價格)，在北京7月份誕信貸苗栗西湖信貸房貸台中大安房貸生的兩地王之前，成為上半年全國單價地王。
廣州市國土房管局網站顯示，2013年上半年廣州共出讓土地71宗，同比上漲73.17%，為廣州政府帶來330.0795億元的收入，同比大漲393.6%，土地出讓面積達4531491平方米。與此同時，廣州市國土房管局最新發佈的6月份樓價報告顯示，今年上半年廣州一手住宅均價攀升至16082元/平方米，比去年上半年上漲2467元/平方米。根據國傢統計局發佈的數據，今年1-6月份，廣州新建商品住宅價格指數同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6個月中有5個月漲幅位居全國第一。
2013年至今全國住宅用地樓面地價前十名(剔除配建保障房後)
排名 城市 地塊 樓面地價
1 北京 朝陽區孫河鄉西甸村 HIJ 地塊 48444 元/平方米
2 北京 豐臺花鄉夏傢胡同地塊 45819元/平方米
3 廣州 海珠區南洲路1026 號地塊 34590 元/平方米
4 北京 朝陽區孫河鄉西甸村 W地塊 28560 元/平方米
5 北京 朝陽區孫河鄉西甸村 G 地塊 26358 元/平方米
6 北京 朝陽區孫河鄉西甸村 F 地塊 25930 元/平方米
7 廣州 白雲區沙太南路 623 號之一 24997 元/平方米
白雲配件廠地塊
8 廣州 白雲區同寶路8 號、10 號地塊 24075 元/平方米
9 廣州 白雲區沙太路梅花園 20 號地塊 22511 元/平方米
10 北京 大興區舊宮鎮綠隔地區建設 22320 元/平方米
舊村改造二期A2-1 地塊
觀點
限價限簽難擋廣州房價上升
盡管廣州由於房價漲幅明顯，在4月份開始實行瞭限價和限簽政策，但樓價似乎在這種"嚴政"下並未得到控制。在廣州限價政策實行三個月後，數據顯示，上半年，廣州一手住宅網簽均價漲幅達到18.1%，遠超出預期7.5%左右的年度房價控制目標(城鎮居民可支配收入增長幅度)，也高於同期廣州12.4%的GDP增長幅度。7月，廣州共有12個樓盤網簽均價超過4萬元/平方米。最貴的樓盤網簽均價達到86298元/平方米。
"通過限價，廣州掩蓋掉一部分樓價的升幅，但很明顯，在這樣的情況下，樓價還是未得到很好的控制。這也才有瞭房管局連開閉門會議商討對策的一幕。"一位不願透露姓名的房企負責人對記者表示。而在中原地產項目部總經理黃韜看來，廣州樓價之所以漲幅過快，還與地王頻出有關。地王出現高出市場預期，導致周邊樓盤價格上漲。此外，人民幣貶值、購買力下降也是導致樓價上升的因素之一。
同時，很多專傢也表示，下半年廣州的樓價漲幅應該會放緩。業內人士認為，目前廣州的樓價超越瞭銀行信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢三到四成買傢的價格承受力范圍，在一定程度上會抑制需求，減緩下半年房價的上漲幅度。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08412324471.shtml
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