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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  昨天是貸款利率下限取消後的第一個工作日，南都記者從廣州多傢金融機構瞭解到， 新政對於銀行的日常業務特別是貸款發放並沒有造成明顯的影響。民生銀行廣州分行公司業務部負責人告訴南都記者，雖然時間很短，但確有不少公司客戶來電咨詢 貸款利率下限取消的相關信息。"對貸款客戶來說，貸款利率當然越低越好，我們平時都會不斷接到客戶這方面的咨詢或者請求。"該負責人昨天表示，"但是對銀 行來說貸款定價有一套嚴格的標準和流程，給每傢客戶的定價可能都不一樣，但總的原則是要在收益和風險方面取得最佳平衡。"

  央行於上周五晚間正式宣佈放開貸款利率0.7倍的下限，被市場廣泛解讀為"象征意義大於實際作用"。然而南都記者昨天就此走訪多傢大中及小微企業的負責人發現，盡管受訪者普遍將這一重大政策變化的實際價值"無限接近於0"，但幾乎所有人都覺得這是一項"好政策"。

  談 及貸款利率下限取消的影響，某股份制銀行總行計財部負責人向記者表示，"畢竟遊戲規則已經變瞭，未來銀行業態會發生很大的改變，爭奪優質客戶的價格戰可能 會打響，但中小銀行不會挑戰國有大行，隻會找跟自己規模相當甚至更小的銀行打，小型金融機構未來的日子不會好過。"

  銀行沒有下調利率

  對 銀行來說，放開貸款利率下限短期對銀行經營業績沒有影響，但長期影響不可忽視。"畢竟遊戲規則已經變瞭，未來銀行業態會發生很大的改變，爭奪優質客戶的價 格戰可能會打響，但中小銀行不會挑戰國有大行，隻會找跟自己規模相當甚至更小的銀行打，小型金融機構未來的日子不會好過。"某股份制銀行總行計財部負責人 昨天表示。

  銀行議價能力仍很強

  對大中型企業的負責人來說，在信貸業務上的議價能力提升將"有助於降低其財務運營成本"；對中小微企業來說，盡管貸款利率上浮難以避免，但"至少不會上浮得更多瞭"。

  大 中型銀行尚且如此，中小金融機構更不敢輕舉妄動。總部設於廣東的某小型股份制銀行成立未滿2年，去年央行宣佈存款利率上浮後，該行是國內首批宣佈所有存款 利率"一浮到頂"的商業銀行，在市場上頗受矚目。不過此次貸款利率下限取消後，該行有關人士昨天表示，就貸款利率下限放開目前沒有任何回應。"從公司業務 拓展方面看，我們目前急缺的就是客戶，特別是好的優質客戶，但貸款利率的確定有一套非常嚴格的手續和流程，對大公司客戶來說，他們的貸款不是一蹴而就，而 是分筆分期逐次發放的，每一筆貸款的定價可能都有不同。"該人士表示，"無論是公司客戶還是個人按揭貸款客戶，要想獲得更低利率的貸款，客戶必須達到銀行 劃定的一系列標準，至少到目前為止，還沒有聽說有客戶達到瞭貸款利率7折的標準。"

  "取 消貸款利率下限肯定是好事！但銀行不會無限制降低利率，銀行也有成本，也要賺錢。"健康元董事長朱保國昨天接受南都記者采訪時表示，"我們現在總負債雖然 有43.6億元，但其中有約10億元的短期融資券，真正的銀行貸款量不算大。從利率上看，我們向銀行貸款的利率水平大多為基準，有些貸款利率還有打9折， 因此總體上公司的財務費用支出不算大。"針對貸款利率下限取消，朱保國認為這會增強公司的議價能力，同時考慮到債券的發行成本較高，未來可能會把負債更多 集中於貸款上。

  從企業來看，央行取消貸款利率下限的新政獲得瞭大多數受訪企業傢的肯定，這其中既有業內聞名的大中型企業，也有正處於創業期的小微企業。

  企業不奢望拿到低價貸款

  南都記者 采訪中發現，由於時間尚短，目前國內大多數商業銀行總行尚未就央行放開貸款利率下限做出指導，目前各傢銀行的貸款利率情況沒有任何調整。交通銀行廣州新城 支行一負責人表示，"對於企業貸款，目前沒有利率下浮的趨勢。"某國有銀行信貸部昨日下午向南都記者表示，"今天到現在都沒有收到來自總行的任何通知"。 而多傢中型股份制銀行總行人士昨天向南都記者證實，由於取消貸款利率下限對銀行當前業務沒有明顯影響，將不會就此下發專門的業務指導通知。

  "貸款利率下限取消，最受益的是央企、政府平臺，對我們這樣規模的民營企業看不出有明顯的好處。"廣東新南方集團計 財部負責人昨天表示，"現在1年期貸款基準利率是6%，我們能拿到的貸款利率最少是基準，有一部分還要上浮。隻有國開行為支持企業走出去而推動的一些國外 房地產項目，才有較為便宜的貸款利率，但這一類的項目非常難拿，幾乎都被大型央企瓜分瞭。"該負責人表示，如果從長遠看，貸款利率下限取消雖然難以讓企業 獲得超低利率的貸款，但畢竟增加瞭市場競爭的機會，而有瞭競爭，中小企業拿貸款的利率起碼不會上浮得太多。

  作為一傢正處於創業期沖 刺創業板上市的優秀中小企業，佛山歐神諾陶瓷財務負責人昨天表示，即便是經濟形勢好的時候，民營中小企業想拿到基準利率的貸款都很難，更難奢望能夠獲得打 折的貸款。"廉價的貸款資源將更多傾向於壟斷企業、政府平臺、大型國企和房地產企業，對中小企業，貸款利率未必會因此上浮，銀行也不會因此壓縮對中小企業 的汽車貸款台北大安汽車貸款信貸額度。"該負責人認為，"銀行也需要通過一定規模的中小企業貸款來提高業績，而由於發債的成本高難度大，企業在選擇融資方式時，如有可能信貸仍然是 首選，所以銀行信貸還是賣方市場，價格戰短期內打不起來，但長期看會令銀行的資金配置更趨合理。"

內容來自sina新聞

利改新政調查銀行按兵不動

  針對有機構研究 報告指實施貸款利率改革後，中資銀行未來2年將需要500至1000億美元新資本的判斷，另一傢中型股份制銀行總行計財部負責人昨天解釋，該判斷的邏輯在 於：利率市場化特別是未來存款利率可能進一步放開，四湖鄉二胎房屋銀行將導致商業銀行的利差和凈息差持續收窄，進而商業銀行的經營業績會持續下降。作為資本補充的兩大來源之 一，利潤留存對銀行資本補充的幫助力度將逐漸減弱，因此銀行將被迫重啟股權再融資計劃。"上述分析原則上沒有問題，但忽略瞭一個重要因素，即在利率市場化 的同時，中國銀行業的轉型升級也在加速，綜合化經營和互聯網金融將顯著改變中國銀行業的經營業態，利差收入在銀行總收入中的占比將持續下降，而在信貸資源 供不應求的大背景下，銀行的議價能力仍然很強，這些因素都將有助於穩定銀行的業績增速。"

  值得註意的是，雖然巴塞爾III就全球商 業銀行的資本達標設計瞭2016-2018年不等的過渡期安排，但中國的上市銀行目前基本都已達到巴塞爾III的要求。"即便從全球來看，中國的銀行業監 管都是最嚴的，中國的商業銀行的資產負債表和利潤表也都是最漂亮的，加上未來核心一級資本的創新工具即將推出，應該說未來即便存在資本補充需求，單純的股 權再融資給市場帶來的壓力也不會特別大。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08233370551.shtml

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