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房企舉債驟增 開發商靠少開工少拿地緩資金重壓
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月底，萬科等10傢標桿房企融資合計為855.11億元，而去年同期則為555.17億元，同比驟增300億元，增幅為54%。
"整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資力度。"中原地產首席分析師張大偉強調，但是房企的海外融資成本明顯上漲，導致企業的資金成本負擔加重。
上述納入統計的10傢標桿房企分別為萬科地產、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產(中海九號公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 中海尚湖世傢) 、恒大地產、富力地產(富力又一城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 富力盛悅居) 、綠城中國以及華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年7月份，10傢標桿房企共計融資115.23億元，環比回落17.0%，但仍高於2013年月均融資金額5.5%。而今年前7個月，10傢標桿房企共計融資855.11億元，2013年全年則為1310.07億元，已達去年全年的65%。
某知名房企高層向《證券日報》記者透露，今年房企銷售成績單的背後，真正考驗的是開發商能否通過低成本的融資渠道儲備"糧食"，熬過行業冬天。
"現在主要的工作不是繼續拿地，而是要把現有項目做好。"新鴻基發展(中國)有限公司董事鄧維聰接受媒體采訪彰化縣借貸公司時直言。
無獨有偶，8月4日，龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)董事長吳亞軍在龍湖地產中期業績發佈會上表示，"我們會整體放緩開工的節奏，買地的節奏，這不是說保守，是安全"。而遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))總裁李明也曾向本報記者表示，遠洋2014年"提高周轉要多管齊下，除瞭控制資產規模外，還要適量開發，盤活存量，促進銷售。"李明還表示，降低存貨是提高周轉率最快的方式，最關鍵的還是要加快銷售速度，特別是去庫存的速度。
而想要加快周轉速度，顯然加快推盤節奏和加大推盤規模是房企必走的途徑。中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，10傢標桿房企推盤速度加快，新增供應51531套，是2013年以來的第二高位，環比大增40.4%。
張大偉表示，今年以來，一線城市新批預售套數有所回落，二線、三線及四線城市新批預售套數卻穩中有升。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07482855219.shtml
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