close
樓市A、B面成交量小幅上升 市場庫存繼續積壓
對於大部分房企來說，盡管完成全年的銷售目標壓力仍然較大，但從8月的銷售情況來看，其銷售狀況正在有所改善。
在13傢已經公佈8月銷售數據的房企中，除旭輝從15.3億元輕微下滑至15.1億元外，其餘14傢房企的銷售業績相比7月均有不同幅度增長。整體來看，13傢房企8月單月合計銷售額為525億元，較7月的440億元環比上漲19%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，8月出現成交企穩的原因主要有兩點。首先是大部分城市調控政策都出現瞭松綁，目前僅剩8個城市依然執行限購政策。信貸方面相比之前也有所松動，政策逐漸趨向寬松。
其次是房企的以價換量策略依然持續。張大偉表示，大部分城市都有以價換量的項目出現，特別在二線城市，很多剛需項目入市吸引瞭較大的消費人群。
全國多個城中古車貸款率利計算信貸年息市的商品房成交數據也在表明，樓市正出現成交企穩的跡象。
張大偉出具的中原地產研究中心統計數據顯示，8月全月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%。這一成交量也是延續瞭最近三個月的上漲。雖然與去年下半年平均26萬套的高峰有所下降，但與上半年的悲觀氣氛相比，情況明顯有瞭好轉。
但張大偉也指出，今年的樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，政府日益強烈的調控措施仍難以過大拉動市場成交。"整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高。"張大偉強調。
統計局的數據表明樓市庫存繼續積壓。截至7月末，商品房待售面積為55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。而多地在7月已經在進行限購政策的松綁，這也從側面說明，限購政策松綁難以拉動市場成交。
盡管8月樓市成交量環比小幅上升，但從人民網記者瞭解的情況來看，企業對市場的態度仍然較為保守，從房企拿地和融資的規模可看出其對樓市的謹慎態度。
根據多傢監測機構的數據統計，8月全國主要城市土地市場依然疲軟。中國指數研究院的數據顯示，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環比減少16%，同比減少21%。全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%；成交面積7301萬平方米，環比減少15%，同比減少37%。
根據中原地產研究中心的統計數據，8月4個一線城市和大部分2線城市的宅地成交面積都有較大幅度下滑。
在二手住宅市場，成交仍處在低位。中原地產數據顯示，8月，六城市二手住宅總成交面積合計346.44萬平方米，環比基本持平，為年內第三低位，僅好於今年2月以及6月成交水平。較去年月均成交面積大幅回落39%。
此外，房企的融資動作明顯減緩。克而瑞日前指出，8月其監測的102傢監測企業融資總規模為350.25億元，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。克而瑞分析師表示，在前兩月企業大幅通過融資補充現金流，調整財務結構後，本月房企資金充裕度改善，加上企業下半年仍處觀望台新銀行信貸房貸條件貸款全省皆可處理狀態，投資欲望不強，造成本月融資需求量不大。
"樓市成交量絕對值仍維持在低位，與去年低點相近，因此開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。"張大偉分析認為。
隨著9月供應高峰的到來，預計成交量將有所回升，但並不意味著這市場已經擺脫困境。
"雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。"張大偉對人民網記者表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08232901489.shtml
全站熱搜
留言列表
