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北京二手房瘋狂過後陷冷清業主開始回調報價

  4月17日,位於通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版"國五條"細則落地,至今已有半個多月,北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響,北京樓市出現瞭哪些變化?

  新盤價格"停漲"

  新取得預售證的紅杉溪谷,不同樓棟預售價在23600-27700元/平米之間。和2011年取證超過3萬元/平米的預售價相比下調明顯。與此類似,4月取得預售許可證的望京·金茂府 ,均價為5萬元/平米,也和去年底取證的價格基本持平。

  在業內人士看來,受北京預售限價的影響,新盤明顯漲價的可能性已經很小。統計數據也顯示,4月8日至14日,北京恢復網簽後單周新房簽約均價為22211元/平米,比3月最後一周小幅下降1個百分點;成交套數為2845套,較網簽暫停前一周降11%。

北京二手房3月漲幅全國居首

  3月份全國房價上漲勢頭依然持續。國傢統計局昨天公佈的數據顯示,3月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市數量擴大至68個,較上月增加2個。3月北京二手房價格環比上漲3.1%,漲幅居全國之首。



  北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動



  "國五條"北京細則於4月開始實施後,部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價,但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象,而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持,讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

  業內判斷,這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈,將持續一至三個月,屆時北京二手房價將出現松動。

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新國五條及北京細則出臺前後京城二手房市場成交量價變化



  北京二手房網簽一周成交量不如上月一天



  在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停,網簽重新恢復已經一周,但網簽數量僅為1709套,北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績",恢復後的成交量下跌近8成。

  在小區集中的東三環雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過來,現在成天"出門發廣告、進屋打電話",但成交量都不及那時候的零頭。

業內稱:最多仨月,北京二手房房價必降!


  "國五條"北京細則於4月開始實施後,部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價,但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象,而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持,讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

  業內判斷,這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈,將持續一至三個月,屆時北京二手房價將出現松動。

  3月30日,北京發佈貫徹落實"新國五條"實施細則的通知。作為"新國五條"地方細則最嚴厲的城市,北京樓 市在20天內已經明顯感受到來自政策的威力:一方面高定價項目難以獲批入市,新房成交出現停漲,一方面,開發商們也正使出渾身招數來應對價格紅線。此外, 一季度火爆的二手房市場在嚴重透支後成交大幅萎縮,部分房源已經出現價格松動。對於樓市出現新的博弈,業內專傢表示,隨著自住型、改善型商品住房納入限價 房序列管理政策落地,房企博弈的機會成本將越來越大,推盤走量應是上策。





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  二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望"退燒"



  經歷瞭"3月瘋狂"之後,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續火爆,但隨著"國五條"政策的逐漸發力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步"退燒"。

  在經歷瞭"3月瘋狂"後,各地二手房市場成交都有所放緩。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/06032115377.shtml


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