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合法購買房屋法院判決無效 哈市市民 錢屋兩空
東北網4月23日訊 (記者 張強)近日，哈爾濱市民劉寶成向本網反映，他到中介咨詢房源，又經過評估公司作價、房產部門核發產權證書等合法程序後，買到一處房產。沒想到，原房主的妻子稱是丈夫私自賣房，法院又以劉寶成非善意購買判決返還房產。劉寶成不但要將房產返還，而且已經找不到原房主，討要房款無門。哈爾濱市中級人民法院稱核查此事，但近一個月的時間過去瞭，劉寶成仍未得到任何說法。
2009年1月6日，哈爾濱市民劉寶成通過一房產中介公司，花17.9萬元購買瞭張某位於道外區的一處房產，三方簽訂瞭居間合同。1月20日，劉寶成取得瞭房屋產權證書。4月7日，劉寶成與張某在中介交易完畢。
劉寶成告訴記者，本來是一樁簡單的房屋買賣，卻發生瞭意外。張某的妻子李某稱丈夫隱瞞事實真相，以欺詐手段將夫妻共有房產轉賣增值稅信貸年息借貸增貸轉貸，丈夫的行為損害瞭她的權益。2009年5月，李某一紙訴狀將劉寶成告上瞭道外區法院，要求判令雙方的房屋買賣合同無效。經道外區法院判決，劉寶成與張某的房屋買賣合同無效。
劉寶成向哈爾濱市中級人民法院提起上訴，中院認為道外區法院判決認定不清，且違反法定程序，可能影響案件正確判決，裁定撤銷道外區法院判決並予以重審。"道外區重審後，我們雙方都沒有提供新的證據，法院依據的還是原來的法條，仍舊判決合同無效。然後我又提起上訴，這次中院就維持原判瞭。我就弄不明白瞭，上次中院認定道外區法院判決認定不清，違法法定程序，這回也沒啥變化，為啥就維持原判瞭呢？"劉寶成十分納悶。
劉寶成說，他對法院的判決有異議。"我不是和張某單獨接觸確定的買賣行為，而是通過合法的中介公司辦理的，並且沒有證據證明我買房的成交價格不合理。法院認為我沒有盡到一般人義務，就確定不是善意的，這個理由很不充分。難道我買房子前，還要問賣房人是不是要離婚？"劉寶成說，當時他看房時，傢裡有一個老人和一個女士在場，還有賣房的張某，他相信三人是一傢人，沒人提出不賣房子。並且他去房管部門查詢這處房產，結論是房屋沒有糾紛和抵押。
"更令人不理解的是，法院判決合同無效後，讓我把房子返還給張某夫妻雙方，但隻讓張某返還我房款。既然房子是他們夫妻雙方的，那我的房款為什麼不是他們夫妻雙方還我？現在我也找車貸宜蘭羅東車貸不到張某瞭。"劉寶成對此十分煩悶。
針對此事，記者咨詢瞭法律工作者王積英，他認為，法院判決證據不足、事實不清，有失公允。根據《物權法》第一百零六條規定，劉寶成的交易行為符合善意、以合理價格轉讓、不動產已經辦理登記等三個條件。根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(三)》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理價款並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
隨後，記者又來到哈爾濱市中級人民法院進行采訪，該院稱將核查此事，但近一個月的時間過去瞭，中級人民法院未向記者作出任何解釋，劉寶成也未得到任何說法。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08232119046.shtml
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