供不起還是甩包袱 "斷供棄房"考驗"限貸"松綁
近日，隨著部分城市房價的大幅回落，浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而"斷供棄房"的情況。
"斷供棄房"就是購房者停止支付按揭貸款，而將縮水的房屋資產丟給銀行。個別業主究竟是因不願為未來的負資產買單，不惜損失首付款和已還本息而"止損"，還是因"炒房"套牢、資金鏈斷裂不得已而為之？如有購房問題可咨詢400-606-6969
"斷供棄房"是 供不起還是甩"包袱"？
此前有媒體報道稱，由於個別樓盤房價大幅回落，導致不動產資產縮水，杭州等地陸續出現業主"斷供棄房"現象。但記者在杭州等地調查瞭解到，單純因為房價下跌而"斷供棄房"的案例並不多，這類現象的主要原因是購房者自身資金情況出現問題，難以繼續還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。
浙江某國有銀行風險管理部一名負責人分析認為，在"炒房客"較盛的地方，由於樓市整體趨穩下行，"炒房客"資金鏈吃緊，無法按期支付按揭貸款，加之預期房價一時無法回暖，因此便"斷供棄房"。
在連續數月領跌全國房價的溫州市，據當地監管部門統計，目前房屋按揭貸款中出現的棄房現象共有41例，較去年僅略有增長。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，目前整個住宅市場的杠桿率是非常低的，作為普通購房者，其首套房首付需付三成，二套房首付要付六成以上。這就意味著，房屋銀行信貸貸款全省皆可處理除非房價大跌30%以上，否則他們"斷供棄房"的可能性極小。
據透明售房網數據顯示，2014年一季度杭州二手房成交均價為18300元/平方米，而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是說，杭州二手房的最大跌幅僅在16%，業主如果棄房將得不償失。
在本輪樓市的調整中，地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。
業內人士表示，誠然，松綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長，帶動房價上行，但如果僅靠刺激政策，這無異於以產生新問題的代價去解決老問題，"斷供棄房"多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證，其將增加金融系統的房貸壞賬風險。
馬英樞說："如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚'，無底線地放開限購，這無異於讓已經離場的投資客再度歸來，激發投資投機性需求，這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力，但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷，政府不應回頭重走老路。"
國際評級機構惠譽最新發佈報告稱，要警惕中國房地產松綁限購之後投機再起。一旦宏觀管理層放棄限購政策，被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。（新華社北京8月10日專電）
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07532858142.shtml
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