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銷售增速明顯放緩 上海地產板塊繼續承壓
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11月8日，上海發佈瞭加碼後的房地產信貸和限購等政策。11月9日，統計局公佈1~10月房地產開發和銷售數據，房地產開發投資、新開工面積等多項指標增幅回落。受多重因素影響，昨天地產板塊繼續弱勢震蕩，部分個股甚至低於6月低點。
限購限貸繼續收緊
被稱為"滬七條"的上海房地產調控新政，要點包括二套房首付貸款比例提高至不得低於70%及以上；外地戶口購房要求繳納社保年限從房貸新北萬里房貸車貸信貸台中南屯車貸信貸一年提高至兩年；2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。
而四季度以來，深圳、北京等一線城市也發佈瞭新的房地產市場調控措施。鏈傢地產市場研究部張旭分析稱，一線城市價格上漲是調控政策頻頻出臺的主 要原因。價格上漲過快壓力下，地方政府被迫出臺新的政策來穩定市場預期。從上海新出臺政策內容來看，限購限貸收緊為2011年以來力度最大的一次。
明年銷售增速或繼續變緩
統計局最新公佈的數據顯示，1~10月份，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1~9月份回落0.5個百分點。其 中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。另外，新開工面積、銷售情況、資金狀況等指 標增幅回落，土地購置面積降幅擴大，國房景氣指數環比回落0.37點。
對於前10個月的行業運行數據，海通證券分析稱，預計2014年行業供給仍難有效放大。在當前政策環境下，2014年行業銷售額仍將保持15% 左右增長，增速低於2013年。北京高華也分析稱，"滬七條"中，增加供應是對樓市需求影響更有效的措施，但往往需要較長時間才能顯現，而且執行面臨更大 的不確定性。預計2014年一線城市以及部分二線城市的房地產供應將保持緊張，政策不確定性將持續存在，這加大瞭股價的波動性。
板塊下跌空間有限
實際上，在政策壓力下，今年下半年以來，房地產板塊行情持續疲弱。數據顯示，自6月25日至昨天，房地產開發板塊整體漲3.1%，遠落後於上證綜指7.45%的漲幅。
光大證券發佈的研究報告認為，由於房地產板塊四季度隱含的負面預期較充分，同時機構倉位偏彰化房屋信貸信貸年息低，判斷整個板塊大幅下跌空間有限，具備防禦價值而無 進攻價值。唯一的變數可能在於後續政策基調的變化，當前房地產投資增速仍在下滑，成為拖累固定資產投資的因素，但仍未達到警戒線，如果後續開發投資持續低 迷，不排除政府在信貸投放上會有所增加，從而帶動需求有所回升。就投資標的而言，光大證券表示，看好前期下跌回調或上漲不多、後續銷售及業績超預期概率較 高的公司，大市值中看好萬科，小市值中看好陽光城、榮盛發展、南國置業、世聯地產。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08222490475.shtml
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