沈瑤長沙城市中心區建設與國際知名城市還有距離
編者按近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。
對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。
與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。
根據新規劃，長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設，推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下，城市向湘江聚攏，以湘江為核心的中心區效能提高，以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。
李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請日本千葉大學博士沈瑤為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。
日本千葉大學博士 沈瑤
主持人：您怎麼看待"回歸城市中心"的現象？
沈瑤："回歸城市中心"現象最開始出現於上世紀80年代初的歐美發達國傢部分大城市，日本在房地產泡沫破裂後的90年代中後期出現此現象，主要發生在東京和大阪都市圈。
一是"全球化都市"的願景目標下，城市中心居住的高度便捷性重新受到青睞，如東京都心的23區就集中瞭13根密集的地鐵線路，數條地下高速公路的規劃也在緊密實施中。
二是泡沫經濟後的城市中心地價全面下降，郊外化居住現象嚴重，伴隨著不良債權等土地處分工作展開，1997年日本政府在東京都劃定"高層住居誘導地區"，采取政策緩和、減稅等措施鼓勵在都市中心再開發超高層住宅，都市中心住宅的價格讓多普通民眾可以接受，居住環境也較泡沫期的房產更為舒適，於是都市中心居住人口自然回流。
可見，快速貸款信貸年息日本大城市圈的"回歸城市中心"是城市產業高度集約化發展以及都市中心住宅理性回歸的產物，某種程度來說也是對泡沫期彎路的一種"修正"。
主持人：您覺得長沙城市中心區域的價值在哪？
沈瑤：基隆市青年創業貸款率條件長沙的城市中心區建設，在交通便捷性和產業集約化上相比國際知名城市還有距離，民眾居住的心理也和國外"城市中心回歸"有諸多差異。不如多多探討如何讓"城市中心"走向理性和成熟，中心區真正起到瞭城市心臟的功能，就會就會為城市持續發展提供動力，也就無所謂回歸不回歸瞭。（文字整理/黎晴）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20054226166.shtml
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