公司信貸貸款全省皆可處理關山壹品張洪文長沙別墅市場有潛力但未形成合力
【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】
編者按
2012年6月18日，國土部近10年來第6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一周年，從今年前5個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升。
以5月為例，2012年5月份長沙別墅共成交23套。而2013年5月長沙市銷售別墅213套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。
來自市場的反映，也驗證著回升的數據。上周末，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。
成交迎來回暖的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔有新產品入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓等老盤也逐步推出新的產品。
下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳邀請關山壹品項目總監張洪文探討別墅市場。
關山壹品項目總監 張洪文
議題一：各位怎麼看近幾年來長沙別墅市場的現狀和格局？
張洪文：我們剛進入湖南市場，就整個樓市而言，我認為長沙別墅市場潛力非常大，但目前還沒有形成合力。在座的各位既是競爭對手，私下又是朋友，我們競爭的同時可以相互支撐，更好地運作市場，我期待別墅市場的正增長。
就目前的現狀和格局，就我們項目來說，我反問一個問題，價格還會再低到什麼程度？大傢"打價格戰"也好，成本控制也好，要適應這個市場也好，價格不能再低，特別是別墅市場。
議題二：2013年長沙別墅的量變，將進一步推動質變。跟一線城市相比，長沙別墅市場還有哪些提質的空間？
張洪文：做別墅要明白一點，別墅產品本身代表什麼？它和剛需產品、投資產品區別非常大。別墅首先是一張社會名片，代表成功人士的社會地位；然後再考慮國傢調控。
長沙的市場特性非常多，與一級市場相比還有很大差異。比如，消費意識形態上存有一定差異化；意識形態的差異化。總之，這些差異化要解決需要付出太高代價，一是需要時間周期；二是需要行業宣傳的共性點。
議題三：目前是不是購買別墅的好時機？
張洪文：現階段正是投資別墅最合理的時期，如果超過這個階段，後面別墅價格肯定會上漲。但無論市場漲或是不漲，別墅產品本身是成功人士的標志，他們都有自己的眼光和想法，認同度較高。（文字整理/夢田）
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15083321731.shtml
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