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對於在房產來源中註明"贈予"的房屋，中介在協助雙方簽約時會在條款中加以備註，聲明如果產生20%個稅應由哪方來承擔。專題文/圖：記者李鳳荷
內容來自雙溪區土地貸款率利最低銀行比較個人信貸利率三峽房屋貸款sina新聞
證滿5年且是唯一住房免征個稅未滿5年或非唯一住房按交易評估價1%征收
相比起普遍都知道贈予得來的房屋有可能產生20%個稅的常識，繼承得來的房屋在交易時引起買傢關註較少，一般買傢隻是關註已故的原業主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市裡老人傢通常在醫院過世，甚少在傢中去世，即使是傢中去世也是由於自然原因，買傢瞭解清楚後也不會過多計較。
贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅，但至於繼承得來的房屋要不要征收買賣差價20%的個稅，業內意見不一。記者在網上看到對於這一問題的回答，有的稱要征20%個稅，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且唯一的標準來征收個稅。
億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者，根據一貫的程序，繼承人應先在醫院開具業主過身的證明，俗稱"死亡證"，然後憑據有關證明到公安機關開具親緣關系證明，再憑親緣關系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關系進行調查，最後出具繼承公證書。據瞭解，繼承公證的費用大約相當於繼承房屋的評估價的2%，繼承房屋的評估價比市價要低若幹成。繼承人憑繼承公證書和房產證可以到房管局辦理繼承房屋的手續並獲發新證。
在日常交易中，李勤海曾經處理過一宗繼承人多達7人的繼承房屋轉讓，通常都是委托一個繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是"高齡"房改房，有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況，在繼承房屋出新證時繼承人可以一並把補分攤面積和土地出讓金也辦理。
至於證滿5年的判斷，由於新業主繼承房屋會獲發新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業主可以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。
繼承房屋的占比約為市場10%，贈予房屋的交易量更低。鑒於贈予房屋再次轉讓有可能產生20%的個稅，買傢普遍對這類型的房屋非常警惕，業主在出售贈予房屋時也深知有可能被征收高額個稅，故此在放盤時也開價較低，對比市價的差距大約相當於個稅20%的數目。
與普通商品房差不多
繼承房屋的交易稅費
記者向曾經代理過繼承房屋交易的地產人士請教得知，原來買賣差價20%個稅僅是理論上應征收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進行征收個稅，證滿5年且唯一住房則免征個稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來征收。
將繼承房屋再轉讓
放盤價比市價約低20%
中原地產小北分行高級業務經理李勤海告訴記者，老城區繼承得來的房屋交易占比不高，大約占10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實際操作中，繼承得來的房屋在房產證房產來源上會註明：繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年(按繼承前的出證時間起計)且唯一，免征個稅；如果並非唯一住房或者證不滿5年，則按交易評估價的1%來計算。
教你一招
繼承房屋如何合法避稅？
雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬於無償獲得，理論上應當征收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標準來征收，按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然後再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節省1%的個稅。
繼承房屋交20%個稅？非也！情況不同政策不同
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09074532219.shtml
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