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北京樓市預計5月23盤入市 供應需求雙雙降溫
據廣渠金茂府銷售員介紹，該項目一步到位型置業者的特征是，除瞭要考慮居住需求，還要考慮比如教育、休閑購物、商務需求等，不僅要考慮當下生活需求，還要往前多想幾步，必須確保項目在很長時間內都是不可替代的。
環北京樓市調查：高房價逼購房者越走越遠
"新限價房"浮出水面 高端樓盤獨立審批
在此背景下，位於北京CBD核心區域的項目，其稀缺價值更加凸顯。據瞭解，廣渠金茂府自入市以來，持續受到高端買傢青睞，已成為北京首個入市20個月，銷售過百億的單盤。近日正在籌備加推的2號準現房樓王，作為整個金茂大社區的升級力作，其位置、視野、裝修、質量更是出類拔萃，有可能引發CBD新一輪置業熱潮。
與別墅相比，長遠來看，核心區高端住宅，由於占據稀缺性以及地段、資源等綜合優勢，發展前更勝一籌。北京市有關部門公佈，"十二五"期間，北京三環以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環以內原則上不再新增供應集中建設經適房用地以及大型公共設施建設用地。從理論上講，四環以內的城市核心區還有部分住宅用地供應，但從實際供地來看，已經是鳳毛麟角。記者近日從北京市土地整理儲備中心網站上查閱，即將入市的38宗土地中，四環內供地幾乎為零。
進入4月份以來，別墅市場成交略現萎縮，然而，核心區高端住宅市場仍然保持穩定態勢。其中，位於北京東四環內的廣渠金茂府，3月下旬推出最後一棟悅公館產品，當天吸引瞭諸多高端人士到場購買。
對於高端市場的出色表現，思源經紀北京公司總經理周巍向記者表示，實際上，這幾年北京高端產品受政策影響並不大，"我們對高端市場的調查結果顯示，北京四環內的高端產品共計約3000套，但市場需求遠遠不止這些。"同時，亦有不少業內人士指出，在此輪新政之後，一步到位需求明顯增多，這說明北京高端物業未來的走勢，仍然不可小覷。
在目前限購限貸和20%所得稅的背景下，北京樓市換房成本直線上升，日前首個20%所得稅交易，最終承擔所得稅的是購房者，這就使得許多改善型置業客戶，紛紛選擇能滿足未來生活品質提升的高端住宅，進行"一步到位"型置業。
北京樓市高端住宅成交猛增
戴德梁行日前發佈的2013年第一季度北京高端住宅市場數據今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時，北京別墅市場網簽665套，比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認為，在新的政策、經濟形勢下，選擇一步到位置業的人士越來越多，從而推進瞭高端物業的成交。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08552119247.shtml
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