機構北京二手房量價齊升 大漲可能性較小
??中原地產研究部最新統計數據顯示,3月,北京二手房成交量達11218套,全月成交再次突破1.1萬套,環比同比均明顯上漲。二手房成交均價每平方米3.07萬元,環比2月的3.05萬元上漲0.7%。
??中原地產首席分析師張大偉分析,從北京樓銀行貸款利息計算信貸年息市的成交歷史看,當二手房成交量單月在萬套以上時,房價基本處於企穩反彈的情形。目前,除春節所在的2月,北京二手房成交量自去年11月以來均維持在萬套以上。
??“3月30日,國傢多部委發佈關於二套房貸款放松,營業稅減免周期調整等新政策,對北京二手房市場的直接利好非常大,市場預期明顯改變。”張大偉說,普通住宅的營業稅免征期由5年改2年對市場影響更大。
??根據中原地產研究部統計,按照此前營業稅繳納政策,目前北京市場成交的房源中,30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源,這部分房源中有60%是2年至5年的。新政策這部分房源影響最大,免征期改為2年後,未來減少的稅費支出平均將達到10萬至15萬元。
??“從北京等一線城市二手房市場來看,部分業主已經開始漲價。”張大偉說,房價大漲的可能性較小。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/16195990397157671486188.shtml
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